毛坯房租给二房东押金/房子毛坯租给二房东现在收回来

毛坯房租给二房东利弊有哪些

1 、将毛坯房租给二房东的利弊有哪些？优点**：继续收取租金，减轻找新房客的麻烦。缺点**：租客素质参差不齐可能导致邻里投诉；房屋可能遭乱改动，如乱打孔、乱搭建，最终需要房东承担维修费用；若发生安全事故，如火灾或触电，造成人员伤亡时，若二房东逃避责任，房东可能需要承担赔偿。

2、降低成本投入。毛坯房租金相对于已经装修好的房子会更低，这对于预算有限的二房东来说是一个更具吸引力的选择。通过租毛坯房，二房东可以节省一大笔装修费用，降低自己的运营成本。详细解释：节省装修费用：装修是一个既耗费时间又耗费金钱的过程。

3 、将毛坯房租给二房东时，需注意明确租赁期限、审查身份及转租权、签订详细合同、预留押金、取得原房东同意或约定纠纷责任归属，并警惕包租风险。明确租赁期限双方需对租赁的起止时间达成一致，并在合同中明确标注。避免因租期模糊导致后续纠纷，例如租期届满后二房东拒不搬离，或提前解约引发赔偿争议。

1、根据《房产税暂行条例》《税法》等规定，房屋租赁税费法定由出租人承担。在二房东将房屋转租的场景下，二房东身份等同于“出租人 ” ，需依法承担转租环节的税费（如增值税、个人所得税），若未缴纳，税务部门将向其追责。

2 、首先，二房东转租房屋，一般不需要缴纳房产税。因为房产税是以房屋产权所有人为纳税义务人。但如果二房东与原房东的租赁合同中有特别约定，比如约定由二房东承担房产税等相关税费，那就另当别论。其次，若二房东需缴纳房产税，其计算方式如下：从租计征：应纳税额=租金收入×12%。

3、虽然二房东不需要交房产税，但他们需要按照税法规定缴纳其他相关税费。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的相关规定，对于转租业务，税法并没有规定可以按差额征税。因此，对“二房东”的租金收入应按“服务业——租赁业”税目按租金收入全额征收营业税，支付给业主的租金或其他费用不能扣除。

4、如果出租的是非住房：二房东（企业）需按其取得的租金收入缴纳房产税，税率为12%。同时，转租房屋需按出租不动产计算缴纳增值税，具体税率依据相关规定执行。还需缴纳增值税的附加税，包括城市维护建设税、教育费附加等。

5、转租行为中的房产税：在房东租给二房东，二房东再转租给租客的转租行为中，由于转租方（二房东）并非房产的产权所有人，因此不需要缴纳房产税。房产税的纳税义务仍由原始的房产产权所有人（房东）按照相关规定来履行。

6、二房东不需要交房产税。二房东转租房屋时缴纳增值税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

二房东最怕什么二房东怕的东西很多的，毕竟房子不是自己的，自己得先挑钱租下房子，主要还是怕房屋空置、不良租客、邻里投诉，纠纷。而最担心的还是不良租客，这样不仅影响自己安全，还影响其它租客的安全。房屋空置。

合租的最大挑战通常是经济分配，因此在入住前就应明确讨论费用分摊。务必将协议写下来，以避免日后纠纷。在租房前，应仔细核查房东的身份和背景。遇到二房东时，要求其提供房产证和身份证件，必要时查看户籍证明原件，以避免诈骗。在租房过程中，要清晰记录所有费用。

注意事项如下：第一，租房者在约见二房东看房时，可以对其察言观色，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。

做二房东，主要是要看你与原房东在签订租房协议时，有没有明确规定，款经房东同意不得转租或借用他人使用等规定。如有，就是在做违约的事，一旦被房东发现，肯定是要回房子并收你违约金的。

这样做，能更好地避免假房东、二房东欺骗承租人纠纷的发生。二房东租房注意事项：多人合租需征得房主书面同意案例：驻济某高校学生小孙打算与两个同学合租，但不知道这种形式是否合法，有哪些注意事项？12348律师：合租形式法律是允许的，但必须事先征得房主书面同意。

房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；如果对方亮明自己“二房东 ”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

1、贝壳的二房东租房不可靠。以下是关于贝壳二房东租房不可靠的具体分析：价格与服务不匹配：贝壳省心租作为二房东，虽然给业主的价格看似较高，但实际上租户需要支付的房租往往高于传统租房价格，并且还需额外承担服务费。

2 、建议最好别找二房东，容易上当发生纠纷。如果要找一定要注意以下几点：（一）首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。

3、建议最好别找二房东，容易上当发生纠纷。如果要找一定要注意以下几点：（一）首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。